Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
rozvodové vypořádání
dobrý den,měla bych dotaz ohledně vypořádání po rozvodu.jestli někdo poradíte,budu ráda. JAk je to s vypořádáním po rozvodu v tomto případě?
– manželé dostali darem rodinný dům,každý polovinu.Manželka měla před svatbou byt,který prodala a peníze investovala do opravy domu.Na další opravy vzali hypotéku(zástava domu). V domě je i věcné břemeno na osobu na dožití. jak po rozvodu,když bude chtít manželka peníze z bytu zpět,ale dům by se s věcným břemenem prodal těžko a manžel ani dům prodat nechce? je možnost u nějaké banky půjčka na vypořádání nebo jak to jinak vyřešit?
To, že dva (i cizí) lidé užívají jeden byt není výjimečné a záleží jen na dohodě, někdy to jde a někdy skončí u soudu.V horší situaci bude manželka se svými penězi za svůj byt. To, že prokáže, že ty peníze poslala na účet manžela samo o sobě mnoho neznamená, nebylo –li k tomu uzavřeno něco dalšího. Jak tento převod brát? Jako půjčku? Jako dar? Obojí by těžko bez papíru nějak obstálo, pak to stále bude tvrzení proti tvrzení u půjčky by se dalo asi namítat promlčení atd. Je to těžké, ale někdy i manželé musí spolu jednat jako obchodníci.
Lubik
děkuji všem.Lubiku,prokázání peněz je velice jednoduché. Byt se prodal a přesná částka,kterou za byt manželka obdržela došla na účet manžela.(existuje také smlouva o prodeji bytu na jméno manželky).Rekonstrukce dle faktur stála také určitou částku,hypotéka by na to nestačilo,proto si myslím,že toto se prokázat se dá. Dům není předmětem vypořádání,to vím,ale ten manžel nechce,aby byla po rozvodu dál majitelkou i ona.Ještě dotaz k tomu. dům je třígenerační,v případě,že by nebyl způsob jak manželku vypořádat finančně,jde aby ona s dětmi zůstala v jejich byt.jednotce a on se odstěhoval o patro níž k matce? Co když ale on nebude chtít se odstěhovat?
Toho jsem si nevšimla – myslela jsem, že už hypotéku splatili. Že jen řeší, že část investovaných peněz bylo řešeno hypotékou.
Jitko, těžko někdo dá úvěr na to, co už úvěrováno je. A ani americká hypotéka není řešení. Nemůžu dvakrát zastavit tu samou věc:-)
Radka
Americká hypotéka je na domy, které dávno stojí.
viz. http://www.americkahypoteka.cz/
Příjemce úvěru
Americká hypotéka je určena fyzickým osobám starším 18-ti let s trvalým pobytem na území České republiky nebo občanům ČR nebo držiteli průkazu o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. O úvěr mohou současně žádat až čtyři žadatelé ve dvou domácnostech. Manželé mající společné jmění manželů musí žádat o úvěr společně.
Účel americké hypotéky
Jedná se neúčelový hypoteční úvěr. Banka tedy u tohoto úvěru nezjišťuje k jakému účelu klient peníze potřebuje.
Výše americké hypotéky
Americká hypotéka je poskytována až do výše 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.
Minimální výše je 200 tis. Kč
Maximální výše úvěru je 1 mil Kč. Limit může být navýšen až na 5 mil. Kč u klientů, kteří již mají u Hypoteční banky úvěr a který řádně splácejí. Tento vyšší limit se vztahuje také na klienty ČSOB, kteří jsou minimálně 6 měsíců klienty a mají osobního bankéře nebo jsou klienty Private banking.
Výše úvěru je současně limitována, jako u klasického hypotečního úvěru, schopností klienta splácet (výší příjmů)
Čerpání americké hypotéky
Čerpání je jednorázové a provádí se bezhotovostně na účet klienta.
Splácení hypotečního úvěru
Dobu splatnosti je možné zvolit v rozmezí 3 – 20 let.
Úvěr musí být splacen nejpozději do 65-ti let věku žadatele.
Splácet může klient:
a) formou pravidelných měsíčních splátek (anuit)
b) formou degresivních splátek
Tento úvěr spadá pod režim zákona č. 321/2001 Sb., o některých podmínkách sjednávání spotřebitelských úvěrů, lze tedy kdykoliv během splácení uskutečnit mimořádnou splátku části nebo celého úvěru bez poplatků.
Úroková sazba
Je možné opět zvolit mezi fixní sazbou a sazbou P plus.
Zajištění americké hypotéky
Zajištění tohoto druhu úvěru je vždy formou zástavního práva ke zkolaudované nemovitosti (tj. rodinný dům, bytová jednotka či bytový dům) ve vlastnictví dlužníka (případně jeho rodičů nebo dětí), zapsané v katastru nemovitostí a ležící na území České republiky (lze zastavit i více nemovitostí). Nemovitost, která je předmětem zajištění, nesmí být k datu čerpání zatížena zástavním právem třetí osoby a ani její převod nesmí být omezen s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý stavební spořitelnou. Nemovitost, která je předmětem zástavního práva, musí být nejpozději před čerpáním úvěru pojištěna a pojistné plnění musí být vinkulováno v prospěch Hypoteční banky.
Jitko67,těžko by dostali znova hypotéku na dům,který je již v zástavě..
Dům není společným jměním manželů a proto nebude po rozvodu předmětem vypořádání. Investování jedním spolumajitelem do společné věci, pokud není vypořádání dohodnuto předem, je vždy problematické. Prokázání, že se určitá věc v manželství pořídila za peníze jen jednoho je velmi těžké a naděje na úspěch je velmi malá. Případnou žalobou na vypořádání tohoto domu by se soud vůbec nezabýval.
Lubik
Šlo by to Americkou hypotékou – to si člověk vezme půjčku na svůj vlastní dům, kterým pak ručí a v podstatě si jej znova splácí. Nabízí ji třeba Hypotéční banka
http://www.hypotecnibanka.cz/produkty-a-sluzby/produkty/uvery-pro-obcany/americka-hypoteka/
Nejlíp bude podívat se na http://www.mesec.cz.
Prostě byste sepsali doohodu o rozdělení majetku – záleží na vás jak se dohodnete – pokud je dohoda možná a muž si pak vezme tuto hypotéku a vyplatí Tě.