Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
Musím zaplatit nájemné?
Prosím o radu.
11.ledna 2008 mi přišla nová nájemní smlouva, stará skončila 31.12.2007. V nové smlouvě je zvýšené nájemné o 200%. Do konce ledna se z bytu vystěhuji, protože nájemné v takové výši nejsem schopná platit. Musím za leden zaplatit nájem v plné výši, když jsem novou smlouvu nepodepsala, ale v bytě ještě v lednu bydlím???
Zaplatila jsem nájemné ve výši dle staré nájemní smlouvy.
Ve staré smlouvě stálo, že musím uvolnit byt kdykoliv během trvání nájemního vztahu od doby výpovědi ze strany pronajímatele do tří měsíců. Jinak jsem smlouvu dostávala vždy na jeden rok. Než stará skončila, dostala jsem novou na další období. Jen jednou, to odešel manžel a smlouva byla psána na něj, než se vše vyřídilo ,byla jsem celý měsíc bez smlouvy.
Dnes budou zasedat, tak uvidím, jak to dopadne.
Ivo, máš pravdu, ale to ale tuším platí v případě deregulace nájemného, tzn., že smlouva trvá, jen dochází k jednostrannému navyšování nájemného. V tomto případě jedna smlouva skončila k 31.12. a druhá od 1.1. nebyla podepsána. Nevím jestli bylo město povinno zaslat novou smlouvu také 3 měsíce před skončením smlouvy… Dle mého soudu v tomto případě chybovalo město pozdním zasláním smlouvy.
TaHad, a v té původní smlouvě nemáš popsané, kdy před skončením smlouvy ti bude nabídnuta nová smlouva? Popř. nějaké smluvní podmínky ohledně vystěhování, apod.?
Můj laický názor. Od roku 2007 platí, že rozhodnutí o změně nájemného musí být prokazatelně doručeno nejméně 3 měsíce předem, jinak nájemnce může platit původní částku. A žádný soud by neměl rozhodnout jinak.
iva
Vystěhovat se musím do konce ledna a v pondělí se bude rozhodovat, jestli mi část nájmu odpustí, ale taky si myslím, že o nájem nejde, když vlastně žádná smlouva podepsaná nebyla….. já jsem dodržela podmínky dle jediné, sice už neplatné smlouvy, ale jiná do 11. ledna neexistovala.
Ještě jednou díky, jen jsem chtěla vědět, jestli se můžu nějak bránit…. doufám, že se s městem dohodnu.
Díky Blanka
TaHad, četla jsem, že se už budeš stěhovat – tak si myslím, že jestli se přestěhuješ než skončí měsíc, vlastně by ti i o tu část co už tam nebudeš bydlet měli nájem snížit (ale vlastně už to není nájem, když ti nájemní smlouva skončila a novou jsi nepodepsala)
Katie, a neměl by pronajímatel nájemní smlouvu doručit s nějakým předstihem? Smlouva mi byla doručena až 11 dní po začátku její platnosti. A obvyklé nájemné v místě? V obci je jen 5 nájemních bytů (4 jsou nové od července a ten pátý je ten můj)….. a všechno to jsou sociální byty a jedná se prý o sociální nájemné (v obci s 2500 obyvatel). Zdá se mi to přemrštěné, takové nájmy se platí v Plzni. Obvyklé nájemné v místě bylo ještě v roce 2007 o 200% nižší.
Díky za radu, asi bude nejrozumnější se s městem nějak dohodnout. Poslala jsem žádost o prominutí části nájemného, jelikož jsem v létě do oprav bytu investovala vlastní prostředky (v celém bytě popraskaly stěny při dostavbě bytů v podkroví).
Díky Blanka
TaHad toto bohužel nevím, ale pokud zaplatíš jen dosavadní nájemné, musel by pronajímatel podat žalobu k soudu,abys doplatila i zbytek. Jestli by mu soud vyhověl nebo ne ale nevím, protože nájemní poměr už skončil a soud by při stanovení částky, kterou máš zaplatit, zřejmě vycházel z toho, jaké nájemné je v místě obvyklé.
!!! Dle občanského práva má pronajímatel právo k zajištění nájemného zadržet nájemci movité věci, které v pronajatých prostorách má, ale nevím, zda by se toto ustanovení vztahovalo analogicky i na situaci, kdy už nájemní poměr skončil (spíše si myslím, že ano) – takže pozor, aby ti nájemce před vystěhováním nesebral třeba televizi apod.
Občanský zákoník:
§ 672
(1) Na zajištění nájemného má pronajímatel nemovitosti zástavní právo k movitým věcem, které jsou na pronajaté věci a patří nájemci nebo osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti, s výjimkou věcí vyloučených z výkonu rozhodnutí.
(2) Zástavní právo zanikne, jsou-li věci odstraněny dříve, než byly sepsány soudním vykonavatelem, ledaže by byly odstraněny na úřední příkaz a pronajímatel ohlásí svá práva u soudu do osmi dnů po výkonu. Stěhuje-li se nájemce nebo jsou-li odstraňovány věci, přestože nájemné není zaplaceno nebo zajištěno, může pronajímatel zadržet věci na vlastní nebezpečí, do osmi dnů však musí žádat o soupis soudním vykonavatelem, nebo musí věci vydat.