Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
majetek v manželství
Dobrý den. Před více než 10-ti lety jsem se šťastně rozvedl a za onu osudovou chybu řádně zaplatil. Poslušně jsem odevzdal za polovinu /mýma rukama postaveného / domu, polovinu z auta, … a odevzdal vše na co ukázala, že je údajně její. Dnes mohu říct, že mám rodinu s R. Potkal jsem tu pravou ženu a spolu máme krásné a zdravé dítě. ALE
Do manželství jsem přišel s nemovitostí, kterou jsem nabyl již v manželství předešlém, ve kterém bylo také dítě.
Jak bych mohl zabezpečit mou dceru a manželku, aby v případě mého nečekaného odchodu /až mě andělé zavolají k sobě/ nezůstaly na ulici z důvodu nátlaku případných /ze zákona/ dědiců?
Chci se hlavně postarat o manželku a dítě, proto jsem se rozhodl, že nějakým způsobem náš dům převedu na ní. Jenomže nevím jak to udělat, aby to někdo nemohl později napadnout, jako třeba nepřiměřený dar, nabo jiné okolnosti vůči dalším dědicům.
Dá se převést nebo prodat nemovitost celou nebo alespoň polovinu na manželku ?
Jak jinak zajistit aby manželka i dítě po mém případném odchodu zůstaly v našem domě bez toho, že by musely někoho vyplácet ?
A kolik nás tato prevence bude minimálně stát ?
Předem moc děkuji za radu.
Petr
Nepíšete, zda máte z prvního manželství nějaké děti – pokud ano, měly by jako vaši dědicové právo na podíl z dědictví a proto by mohlo dojít k situaci, že by se po vaší smrti nemovitost dělila mezi všechny vaše dědice nebo že by připadla některým z nich s tím, že ostatní by měli nárok na podíl z dědictví ve stejné hodnotě (měli by dostat něco jiného z dědictví cenově odpovídající nebo by měli být vyplaceni).
Jestliže vlastníte nemovitost nebo její část, není žádný problém tuto nemovitost (její část) převést na vaši současnou manželku nebo vaše společné dítě. Smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná a musí na ní být ověřené podpisy účastníků, vyplatí se nechat si ji sepsat u právníka, protože se tím předejde možným budoucím sporům nebo chybám, pro které by mohl katastr smlouvu vrátit a vlastnictví nezapsat.
Převést nemovitost můžete zejména darovací nebo kupní smlouvou, v obou případech se platí daň dle zákona o dani z darovací, dani dědické a dani z převodu nemovitosti.
Pokud nemovitost převedete jako dar na manželku nebo na dítě, ostatní dědici mohou v rámci dědického řízení požadovat započtení tohoto daru, neboť by nešlo o obvyklé darování a oni by byli znevýhodněni (resp. započtení daru by mělo být automatické, ale soud nebo soudní komisař se o tom nejdříve musí nějak dozvědět).
Občanský zákoník:
§ 484
Soud potvrdí nabytí dědictví podle dědických podílů. Při dědění ze zákona se dědici na jeho podíl započte to, co za života zůstavitele od něho bezplatně obdržel, pokud nejde o obvyklá darování; jde-li o dědice uvedeného v ustanovení § 473 odst. 2, započte se kromě toho i to, co od zůstavitele bezplatně obdržel dědicův předek. Při dědění ze závěti je třeba toto započtení provést, jestliže k němu dal zůstavitel příkaz anebo jestliže by jinak obdarovaný dědic byl proti dědici uvedenému v ustanovení § 479 neodůvodněně zvýhodněn.