Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
dědictví
Ahoj, psala jsem dotaz ohledně dědictvní domu po smrti otce. Jednalo se o to, že do domu po otcově smrti se chceme s manželem nastěhovat. Jsme tři sourozenci. Starší se dědictví zříká, druhý chce vyplatit podíl, jedná se o 300 000kč.Problém je v tom, že odpovědi od vás vůbec nerozumím. Bylo to spousta paragrafů…Jsme povinny, když nemáme finance, vyplácet sourozence?Nebo se můžeme do domu nastěhovat a on zůstat podílník?Může se s námi soudit, aby mu byl podíl vyplacen?Děkuji ještě jednou moc za rady, snad to teď pro mě bude srozumitelnější.
Monika
To, čí dům bude, záleží na tom, jak se vypořádáte při dědickém řízení – buď se můžete domluvit, že dům zůstane celý váš a sourozence vyplatíte (můžete se domluvit i na termínu do kdy mu dáte peníze) nebo budete mít dům spolu se sourozencem jako podíloví spoluvlastníci.
Podle velikosti podílu (stanete-li se podílovými spoluvlastníky) budete mít k domu i práva a povinnosti, včetně práva jej užívat (bydlet v něm). Pokud budete dům spoluvlastnit, nemusíte sourozence vyplácet, ale on bude mít také práva a povinnosti k domu, vyplývající z jeho podílu. Pokud budete mít podíly stejné, budete se muset ohledně všech věcí kolem domu domluvit (údržba, rekonstrukce, apod.) – a to je někdy problém.
Pokud byste chtěli později spoluvlastnictví zrušit, mohli byste se spolu domluvit jak nebo byste museli podat žalobu u soudu. Soud by nejdříve zkoumal, zda jde dům reálně rozdělit – pokud ne, dům by byl přikázán jednomu z vás, který by byl povinen druhého vyplatit. Pokud by ani toto řešení nepřicházelo v úvahu (např. nedostatek peněz na vyplacení), soud by nařídil prodej domu a výtěžek by se rozdělil mezi vás dle velikosti podílů.
Ten dům není váš celý – máte na něm jen podíl. Samozřejmě, že máte povinnost sourozence vyplatit. Pokud to tak neuděláte a budete užívat jeho, tedy cizí podíl na majetku, soudit o podíl se s vámi může. Také se může do domu nastěhovat nebo může svůj podíl na domě prodat. Sice by jste měli mít předkupní právo, ale tržní hodnota bývá obvykle vyšší než odhad. Takže nejmenší zlo je sourozence vyplatit. Na chybějící finance si můžete vzít půjčku nebo hypotéku. Nebo můžete celý dům prodat a získané finance si podle podílu na domě rozdělit (jde o to jestli se strarší sourozenec podílu na domě vzdal ve prospěch jednoho nebo obou mladších sourozenců).