Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
podíl domku po smrti otce
dobrý den, jsme tři sourozenci a nedávno nám umřel otec. Matka zůstala sama v domě. Teď se řeší dědictví, dům byl odhadnut na 2,400,000kč. Já s manželem jsme se rozhodli, že se za matkou do tohoto domu odstěhujem. Starší sourozenec se podílu v domě zříká, mladší chce vyplatit. Dům je nutno zrekonstruovat, musíme si proto vzít půjčku. Já jsem na mateřské, manžel vydělává 10,000kč měsíčně. Je proto pro nás problém, vzít si dalších 30,000kč půjčky, abych mohla vyplatit svého sourozence, proto se chci zeptat…Musíme mu dát peníze, když si o ně řekne okamžitě, když chce vyplatit, nebo může mít podíl v domě tak dlouho, než ty peníze dáme nějak dohromady(třeba 15-20 let)?Když bude mít napsaný podíl v domě co to pro nás znamená, budeme mít problém vzít si půjčku na rekonstrukci?Když on bude mít nějaký problém – třeba splátka hypoteky – může k nám exekutor?Chtěli by jsme vědět, co to pro nás i pro něj znamená, že má podíl v domě, kde chceme bydlet.
Děkuji moc za odpověď.
Monika
Ohledně majetku zůstavitele bude provedeno dědické řízení.
V rámci něho se nejdříve vypořádá společné jmění manželů (otce a matky, byla-li v době jeho smrti jeho manželkou), přičemž do dědictví půjde celý majetek ve výlučném vlastnictví otce a polovina majetku, který měl otec ve spoluvlastnictví s matkou. Pokud tedy dům vlastnili oba společně, do dědictví bude spadat jen polovina domu, druhá zůstane matce. Pokud byl otec výlučným vlastníkem domu, bude do dědictví spadat dům celý.
Jestliže se v dědickém řízení nedohodnete jinak (a otec nesepsal závěť), měli byste dědit vy, vaši sourozenci a matka každý 1/4.
V rámci dědické dohody se ale můžete domluvit odchylně – píšete, že starší sourozenec se chce svého podílu zříct, mladší si zase může vzít namísto podílu na domu něco jiného z dědictví, co by hodnotu podílu na domu částečně nebo zcela vykompenzovalo (např. by zdědil auto a peníze na účtě), nebo se můžete domluvit i na tom, že jej namísto nabytí podílu na domu vyplatíte (pokud ostatní majetek z dědictví, který by nabyl, není tak velký, aby pokryl hodnotu podílu na domě) – a můžete si domluvou stanovit i dobu splatnosti, popř. splátky.
Pokud byste se nedohodli na způsobu vyplacení a dům byste nabyli jako spoluvlastníci, mohli byste se kdykoli dohodnout na zrušení spoluvlastnictví popř. o zrušení spoluvlastnictví požádat soud.
Spoluvlastnictví je upraveno v občanském zákoníku následovně:
Podílové spoluvlastnictví
§ 137
(1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
(2) Není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak, jsou podíly všech spoluvlastníků stejné.
§ 139
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
§ 140
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
§ 141
(1) Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, musí být dohoda písemná.
(2) Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla-li již dohoda o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání písemnou formu.
§ 142
(1) Nedojde-li k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
(2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.
(3) Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva na nemovitosti váznoucí.
…..
Co se týká případné exekuce, pokud vím, tak by mohl být v rámci exekuce prodán pouze podíl dlužníka, nikoli i podíl náležející spoluvlastníkovi domu. Ten by naopak měl v případě dražby výhodu spočívající v tom, že pokud by učinil nejvyšší podání s nějakým jiným dražitelem, udělil by se příklep jemu jako osobě s předkupním právem. (jinak se příklep v případě stejného nejvyššího podání určuje losem).
Jak je to s půjčkou (hypotékou?) na rekonstrukci nevím, asi bude záležet na přístupu jednotlivých společností, které půjčky poskytují.
Také bych vše předem sepsala, protože tím, že dům projde rekonstrukcí, ho ještě víc zhodnotíte a on by pak mohl chtít víc. S tou exekucí by to mohl být problém, ale snad menší, jestliže tam nemá trvalé bydliště…
Cvrček
Nejlépe je si vše dohodnout písemnou formou jako nějakou dohodu, nebo smlouvu, kde vše uvedete a dohodnete podmínky. Nejlépe sepsáno právníkem.