Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
Dilema ohledně bydlení
Dobrý den,obracím se na vás s prosbou o radu,budu se snažit co nejstručněji a nejpřesněji popsat svou situaci,předem děkuji za názor,radu. Je mi 30let,žiju s přítelem a máme 9 měsíčního syna. Já jsem hlášena k trvalému bydlišti u svojí babičky asi 8 let v bytě ,který i s námi koupil pan majitel. Majitel nám dělal problémy tím že na nás tlačil at mu mimo nájem dáváme navíc peníze,řekli jsme ne,on že nás tedy dostane nějakým jeho šikovným způsobem z bytu. O to jsme se postarali a pan majitel stáhl soudní při a ted jen dle regulací zvýšil nájem. Problém tkví v tom že já rok už v tomto bytě nebydlím,bydlím s přítelem a synem pro změnu u jeho bäbičky,já zde hlášena nechci být abych nepřišla o byt u svojí babičky.Syna jsem nechala nahlásit u přítele a jeho babči,tudíš tam kde jsem já hlášena majitel neví že mám syna,který je hlášen jinde. Jedná se mi o to jestli přijdu o nárok na byt u svojí babičky,měla bych se tam raději nastěhovat? Jenže to bych musela s sebou vzít i syna který tam není hlášený a to ho tam hlásit nemůžu,protože majitel by věděl že mám možnost asi bydlet někde jinde ,když si dovolím syna nenahlásit k němu,což se podle zákona musí,po narození dítěte. Já prostě nechci přijít o byt ve kterém jsem s babičkou bydlela 8 let. A potom tedy ještě rádi bysme zažádali o malý byt pro babičku přítelovo abychom se osamostatnili jako mladá rodina,jenže tam budu muset na žádost uvést i svoje podmínky a tam budou chtít abych v bytě kde jsem trvale hlášena potvrdil majitel stávající situaci,takže on se dozví že mám opět možnost někde bydlet a já přijdu o nárok na byt,nevím jak postupovat,vzdát se nároku na byt po mojí babičce,když jsem tam tak dlouho bydlela?prosím o radu,pokud je to ve vašich možnostech ,děkuji.
Nepíšete, kdo je nájemcem v bytě, kde jste trvale hlášená.
Pokud je nájemcem vaše babička, tak pro přechod práva nájmu bytu na vás po babiččině smrti byste měla v bytě fakticky bydlet a to alespoň tři roky před babiččinou smrtí. To, že v bytě žijete, byste měla prokázat – jinak na vás nájemní právo nepřechází (viz § 706/2 občanského zákoníku).
Pokud jste nájemcem vy, vystavujete se tím, že v bytě fakticky nebydlíte, nebezpečí, že vám majitel bytu dá výpověď z důvodu § 711/2 písm. d) občanského zákoníku, tedy z důvodu, že byt bez vážného důvodu neužíváte.
Občanský zákoník:
§ 706
(1) Jestliže nájemce zemře a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho děti, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
(2) Nájemci (společnými nájemci) se stávají také vnuci nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou, jestliže prokáží, že s ním žili ve společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt. Jde-li o vnuky nájemce, může soud z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že se stávají nájemci, i když soužití ve společné domácnosti s nájemcem netrvalo tři léta. Jde-li o osoby, které nájemce do bytu přijal až po sjednání nájemní smlouvy, vztahuje se na tyto osoby ustanovení věty první pouze tehdy, jestliže se na tom nájemce a pronajímatel písemně dohodli; to neplatí, jde-li o vnuky nájemce.
(3) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
§ 711
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:
a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě;
b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle § 686a odst. 3;
c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;
d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas;
e) jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.
(3) Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud nájemci podle tohoto zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.
(4) Má-li nájemce právo na náhradní byt nebo na náhradní ubytování, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování.
(5) Nájemce není povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě šedesáti dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu.