Archiv diskuzí

Milá Katie, děkuji moc za odpověď. Domnívám se, že v našem případě společný nájem tedy nezanikl právě proto, že se jedná o byt družstevní se společným členstvím v družstvu, přestože manžel domácnost opustil prokazatelně. Musím počkat až na uskutečnění rozvodu, aby společný nájem manželů mohl zaniknout na základě dohody (po té sepsané) nebo na návrh jednoho z nás po rozvodu? Má význam pokusit se prosadit dohodu o zrušení společného nájmu ještě před rozvodem (někde jsem četla, že taková dohoda by byla neplatná)? Děkuji velmi za odpověď
Michaela

Katie
2.5.2007 v 9:01

Opuštění společné domácnosti upravuje § 708 občanského zákoníku, který stanoví, že trvalé opuštění společné domácnosti nájemcem je důvodem zániku jeho nájmu k bytu, přičemž nájemci bytu se stávají (pokud byl výlučným nájemcem) osoby uvedené v § 706/1,2 o.z. nebo pokud šlo o společný nájem manželů, druhý manžel (§ 707/1 o.z.)

V komentáři k tomuto ustanovení je však napsáno, že uvedený paragraf se vztahuje pouze na byty nedružstevní – analogicky by se prý ale dalo ustanovení aplikovat i na případ, kdy by se jednalo o družstevní byt, za situace, kdy by manželé neměli společné členství v družstvu a domácnost by opustil právě manžel, který by nebyl ve družstvu.

Jinak opuštění domácnosti musí být dobrovolné, např. pokud se osoba odstěhuje, aby založila novou domácnost – nemusí ale svůj úmysl trvale opustit společnou domácnost prohlásit nějak výslovně nebo dokonce písemně, na to, že trvale opustila společnou domácnost, lze usoudit z jejího faktického jednání.

Omlouvám se za zpožděnou odpověď, dříve jsem neměla k dispozici komentář.

Občanský zákoník:
§ 706
(1) Jestliže nájemce zemře a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho děti, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
(2) Nájemci (společnými nájemci) se stávají také vnuci nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou, jestliže prokáží, že s ním žili ve společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt. Jde-li o vnuky nájemce, může soud z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že se stávají nájemci, i když soužití ve společné domácnosti s nájemcem netrvalo tři léta. Jde-li o osoby, které nájemce do bytu přijal až po sjednání nájemní smlouvy, vztahuje se na tyto osoby ustanovení věty první pouze tehdy, jestliže se na tom nájemce a pronajímatel písemně dohodli; to neplatí, jde-li o vnuky nájemce.
(3) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.

§ 707
(1) Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel.
(2) Jde-li o byt družstevní, zanikne smrtí jednoho z manželů společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl; k tomu přihlédne soud v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců.
(3) Zemře-li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce.

§ 708
Ustanovení § 706 odst. 1 a 2 a § 707 odst. 1 platí i v případě, jestliže nájemce opustí trvale společnou domácnost.

– vidíte, že ustanovení § 708 odkazuje pouze na ustanovení, týkající se nedružstevních bytů, družstevní byty jsou upraveny § 706/3 a § 707/2

Děkuji za odpověď. Bohužel s manželem domluva není možná, zřejmě nechce ztratit právo užívat byt. Nájem bytu je psán na něj a věškerá korespondence chodí na jeho jméno a já tedy k ní nemám přístup. Předpokládám, že platí nájem (neměl zájem, aby platby byly převedeny na mě..), ale doklad či jiné potvrzení, zda je vše v pořádku nemám. Manžel se mnou nekomunikuje. Jsem spolunájemcem (byt jsme získali za trvání manželství). Mohu orgánům družstva sama oznámit, že manžel s námi trvale nežije (a doložit Rozsudkem soudu o úpravě poměrů k nezletilému dítěti, kde je toto uvedeno) a platby na sebe sama převést bez jeho výslovného souhlasu? Děkuji za odpověď.
Michaela

Domnívám se, že společný nájem opravdu již zanikl. Ve smyslu § 703, odst.3 společný nájem zaniká, když manželé spolu trvale nežijí. Ovšem znám i případ, kdy muž tvrdil, že manželka odešla za milencem a žena tvrdila, že utekla před manželovým týráním a vydrželo jim to asi na 5 soudních jednání. Jste-li se schopni dohodnout není problém, prostě skonstatujete (nejlépe písemně), že se manžel odstěhoval tam a tam (ideální by bylo) učinit tak při předávání klíčů). Zřejmě zde bude i nějaká oznamovací povinnost k orgánům družstva.
Lubik