Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
→ Přejít na vyhledávání v archivu diskuzí.
sjm posudek
Dobrý večer, prosím jaký je rozdíl v ceně bytu jedná li se o družstevní nebo OV. Soud určil soudního znalce o určení ceny bytu. V posudku je uvedena cena družstevního bytu. Vypořádání sjm trvá již 4 roky. Exmanžel se odvolává navrhuje svědky atd. Nyní prý opět nesouhlasí nebot byt není družstevní. Prosím jaký je rozdíl v ceně družstevního bytu a bytu v OV.
děkuji Zuzana
Zuzana
Jak psala Rolnička – u bytu v družstevním vlastnictví se vlastně oceňuje hodnota členského podílu v družstvu, u bytu v osobním vlastnictví hodnota samotného bytu.
Na vašem místě bych ale tyto starosti, zda se byt bude posuzovat jako družstevní nebo jako v osobním vlastnictví, nechala na soudu, pouze bych mu předložila důkazy potřebné k zjištění, zda se jedná (jednalo) o byt družstevní či v osobním vlastnictví.
Čau Zuzko, zásadní rozdíl je takový:
1. družstevní byt = nejsi majitel bytu jako takového, ale máš koupený členský podíl, vystupuješ tady jako nájemník. Pokud chceš, aby tam bydlela další osoba, povoluje toto družstvo. Když chceš prodat družstevní byt, tak neprodáváš byt jako takový, ale družstevní (členský) podíl. Musíš oznámit družstvu jakoukoliv změnu v počtu osob, družstvo toto písemně schválí. Platíš měsíční nájemné družstvu, přispíváš měsíčně do fondu oprav, takže když se např. v družstevním domě mění okna mění stupačky aj., většinou to jde právě z tohoto fondu. Pokud družstvo nemá všechny prachy na opravy, půjčí si od banky – zase jako bytové družstvo. A tyto náklady pak Ty, jako člen družstva hradíš formou příspěvků do fondu oprav. Až na výjimky zatím u většiny bank nemůžeš ručit družstevním bytem, pokud si jej např. chceš pořídit, ale jinou nemovitostí. Pořizovací cena družstevní bytu (tj. členského podílu) je obvykle menší než u bytu v osobním vlasnictví.
2. byt v OV = jsi majitel bytu, můžeš ho kdykoli prodat, můžeš s ním ručit, dělat si s ním co chceš, bydlet tam může, komu povolíš Ty, ale – veškeré nutné opravy hradíš taky ze své kapsy. Neplatíš žádné nájemné (jsi přece vlastník), ale jen výdaje na elektřinu, vodu aj. Pořizovací cena je samozřejmě větší než u družstevní bytu.
Soudní odhadce velmi dobře zná rozdíly mezi bytem v družstevním a osobním vlastnictvím, musíš mu jen doložit, jak je to s Tvým bytem. Rozhoduje vždycky papír, na kterém je napsané, o jaký byt se jedná, ne o svědky, které si manžel zavolá „na pomoc“. Proti papíru jsou i manželovi svědci krátcí.
Pomohla Ti má odpověď nebo je nejasná?
Rolnička
Zeptejte se i vy
Napište nám, na co byste se chtěli zeptat a třeba i proč vás to zajímá:
Váš dotaz předložíme našim čtenářům formou článku nebo se zeptáme za vás fanoušků na facebookové stránce Děti – péče, zábava, vzdělávání. Na e-mail, který jste ve formuláři vyplnili, vám pošleme zprávu, jak s vaším dotazem naložíme.
Jméno uvádějte prosím v takové podobě, ve které může být zveřejněno.