Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
převod bydlení x daně
Dobrý den, prosím Vás moc o radu. Když jsem se poznala s mým dnes již manželem, měl čerstvě sepsanou smlouvu na hypotéku na byt, který se měl teprve stavět. Byt i hypotéka jsou tedy psány na něj. Než se byt postavil, trvalo to rok a my jsme se zasnoubili, rok poté vzali. Manžel zaopatřil obě své děti z předchozích manželství (oběma ženám nechal zařízené byty, které mají v osobním vlastnictví), nemají žádné hypotéky, půjčky apod. Nyní bychom rádi bydlení nějakým způsobem převedli částečně na mě, protože jsem se na něm od začátku podílela stejnou finanční částkou jako můj muž. Jak to nejlépe udělat, abychom státu neplatili vysoké daně a přitom nás nikdo v budoucnosti nemohl obvinit z toho, že jsme okradli manželovy děti o část dědictví. Daň z převodu nemovitosti činí 3%, darovací daň 1% (ovšem dary prý mohou dědici napadnout). Lze nějakým způsobem třeba rozšířit SJM o byt, který manžel nabyl před manželstvím? Na to jsou také nějaké daně? Exmanželka mého muže je velmi zlá osoba. Sama podvádí na daních, přitom z mého muže dělá toho nejhoršího člověka pod Sluncem, přestože se o své dítě příkladně stará, matce pravidelně platí. Neumím si představit, že by se mému muži cokoliv zlého stalo a tahle osoba by mě nakonec vystěhovala z bytu, do něhož jsem vložila všechny své úspory, ale nemám na to žádný papír, protože vlastníkem bytu je můj muž. Představa, že ztratím muže a ta ženská na mě pošle hordu svých právníků a já přijdu ještě k tomu všemu i o střechu nad hlavou mě upřímně děsí. Nemáme zrovna peněz na rozhazování, a proto bych potřebovala poradit, jak situaci vyřešit tak, aby vše bylo právně nezpochybnitelné a přitom to díky daním státu nestálo moc peněz.
Eva
Každý právní úkon je zpochybnitelný (napadnutelný u soudu), takže ať se rozhodnete pro jakékoliv řešení, zásada je, aby vám se smlouvou pomohl právník – advokát nebo notář, kteří by měli vědět, jak smlouvu sepsat tak, aby byla platná.
Možné je určitě jak část bytu darovat, tak i prodat, možná je i varianta rozšíření SJM. Zda by se v tomto případě platila nějaká daň a případně jaká ale bohužel nevím.