Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
→ Přejít na vyhledávání v archivu diskuzí.
Sousedi nám zabrali zahradu
Ahoj holky, prosím o radu. Nechali jsme si zaměřit pozemek, na kterém stojí náš dům, a zjistili, že sousedi oplotili i část našeho pozemku. Zabranou část chtějí od nás odkoupit. My s nemovitostí nesmíme zatím nakládat – je zatížená hypotékou, a prodej by pro nás byl administrativně velmi složitý. Takže po dobu hypotéky jim tu zabranou část chceme nechat v užívání a pak ji odprodat. Mám ale strach, že když budou takovou dobu náš pozemek užívat s naším vědomím, může být naše právo na pozemek promlčeno. Můžeme tomu nějak zabránit? Děkuji předem za odpovědi.
Vlastnické právo se ze zákona nepromlčuje.
Pokud ale sousedi váš pozemek užívali jako svůj v domnění, že je jejich, mohli by ho vydržet, pokud by tento stav trval alespoň 10 let. Okamžikem, kdy se dozvědí, že pozemek není jejich, přestávají být oprávněnými držiteli.
V praxi to znamená – pokud sousedi užívali pozemek jako svůj aniž by věděli, že jejich není aspoň od roku 1996 a teprve v roce 2007 jste jim řekli, že pozemek je váš, mohli by u soudu žalovat o určení vlastnictví k pozemku s tím, že jej nabyli vydržením. Pokud by jej takto užívali kratší dobu a pak se dozvěděli, že pozemek není jejich, už by pozemek vydržet nemohli.
Takže z tohoto hlediska už je vlastně jedno, zda jim pozemek necháte k užívání nebo ne. Pokud ano, mohli byste jim dát pozemek do nájmu, aby vám za něj platili s tím, že ve smlouvě byste mohli mít domluven následný odkup apod. řešením je i smlouva o smlouvě budoucí, jak píše Jarmuschka.
§ 134 Vydržení
(1) Oprávněný držitel se stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě po dobu tří let, jde-li o movitost, a po dobu deseti let, jde-li o nemovitost.
(2) Takto nelze nabýt vlastnictví k věcem, které nemohou být předmětem vlastnictví, nebo k věcem, které mohou být jen ve vlastnictví státu nebo zákonem určených právnických osob (§ 125).
(3) Do doby podle odstavce 1 se započte i doba, po kterou měl věc v oprávněné držbě právní předchůdce.
(4) Pro počátek a trvání doby podle odstavce 1 se použijí přiměřeně ustanovení o běhu promlčecí doby.
Ahoj Gito, v dnešní době se samozřejmě vyplatí mít dobré sousedské vztahy.Ale já bych v této věci udělala pořádek ihned.Nemůžeš vědět jak celá situace bude vypadat za pár let,a suď se pak z někým s kým by třeba nebyla žádná řeč.Když sousedé udělali tu chybu,že postavili plot na cizím pozemku, bych trvala na tom buď atˇplot posunou tak jak má být nebo ať si najmou právníka a ten i s Vaší plnou mocí vyřídí všechny záležitost v bance v které máte hypotéku,znalecký posudek,výpisy z katastru a samozřejmě za Vás sousedé zaplatí daň z převodu nemovitosti.A když není pozemek Váš tak si vemte,že bance u které máte hypotéku by se určitě nelíbilo,že na jejich pozemku ikdyž bude někdy Váš postavil někdo bez povolení plot.
Terka
Gito, a co takhle smlouva o smlouvě budoucí?
Zeptejte se i vy
Napište nám, na co byste se chtěli zeptat a třeba i proč vás to zajímá:
Váš dotaz předložíme našim čtenářům formou článku nebo se zeptáme za vás fanoušků na facebookové stránce Děti – péče, zábava, vzdělávání. Na e-mail, který jste ve formuláři vyplnili, vám pošleme zprávu, jak s vaším dotazem naložíme.
Jméno uvádějte prosím v takové podobě, ve které může být zveřejněno.