Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
Spoluvlastnictví
Dobrý den, jsme tři mladí nadšenci, kteří by chtěli oživit sportovní aktivity v naší vesničce. Založili jsme si neziskovou organizaci, a do jejího vlastnictví, či pronájmu chceme získat místní hřiště, abychom ho mohli spravovat a popř. pořádat sportovní akce. Problém je, že pozemek, na kterém hřiště leží je ve spoluvlastnictví 52 lidí. Je rozdělen na 312 dílů. Ve výpisu z katastru nemovitostí je kromě vlastnického práva uvedena ještě u dvou subjektů, státních organizací, příslušnost k hospodaření s majetkem a právo hospodařit s majetkem. Jsou i tyto státní organizace, které mají dohromady 28 dílů spoluvlastníky? Pokud chceme na hrišti hospodařit, potřebujeme získat souhlas všech vlastníků? Nebo se dá postupovat i jinak? Ještě chci dodat, že u některých vlastníků není uvedena adresa trvalého bydliště, a nikdo o nich nic neví. Jak se takovéto lidi dá dohledat? Budu vděčná za každou radu, jak postupovat. Děkuji.
Pavlína Haltofová
Mockrát děkuji Katie, dáme se do toho, snad se nám to podaří.
Pavlína
Pokud byste chtěli celý pozemek získat do vlastnictví, bylo by třeba dohledat všechny spoluvlastníky a odkoupit od nich jejich podíly.
Jak je dohledáte, pokud nejsou uvedeni v katastru nemovitostí, vám asi neporadím. Údaje o bydlišti osob má matrika, ale ta tyto informace nemůže jen tak sdělovat a vám jako fyzyckým osobám by je pravděpodobně nesdělila.
Co se týče státních organizací, nejlepší by bylo zeptat se přímo tam, jaká oprávnění k majetku mají, zda mohou rozhodnout o tom, že pozemek pronajmou nebo prodají třetí osobě.
Pokud byste odkoupili alespoň většinu podílů (podle velikosti), mohli byste již na pozemku hospodařit, aniž byste k tomu měli souhlas menšinové části spoluvlastníků. Pokud by jste takto jako většinový spoluvlastník rozhodli o důležité změně společné věci, mohli by ale menšinoví spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud (zda tuto změnu provést či nikoli).
Občanský zákoník:
§ 139
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.