Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
převod nemovitosti
dobrý den, otec vlastní nemovitost a má manželku a tři dospělé děti.Jedno z těchto dětí,ale nejeví o rodiče nejmenší zájem /již sedm let je nenavštívilo, nevolá, neozve se/. Je možný prodej či darování této nemovitosti zbylým dvoum dětem? Co je lepší,z hlediska daní, poplatků atd. předem děkuji za odpověď
vlasta
Otec samozřejmě může svou nemovitost darovat nebo prodat komu chce (je-li nemovitost v SJM, musí tento úkon učinit oba manželé).
SMlouvu o převodu je nutno učinit písemně s ověřenými podposy, nejlépe je nechat si ji sepsat advokátem, aby bylo vše v pořádku. Po podpisu smlouvy se musí podat žádost na katastr nemovitostí, aby novým vlastníkům zapsal vlastnické právo. Pokud je smlouva sepsána advokátem, můžete ho požádat, aby zařídil i toto.
Když je vlastnictví převedeno, resp. katastr oznámí, že smlouuvu zapsal, je potřeba podat daňové přiznání – pokud se jedná o darování, tak do 30 dnů od doručení oznámení o vkladu smlouvy do katastru, u koupě do konce 3.měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru.
Daň z převodu nemovitostí činí 3% ze základu daně, je to daň jednotná pro všechny, bez ohledu na výši základu daně.
Daň darovací je odstupňována dle toho, v jaké skupině je obdarovaný zařazen (potomci jsou v 1.skupině) a kolik je základ daně. Do 1.000.000,- Kč činí daň u osob v 1.skupině 1%, pak se to zvyšuje (viz zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí).
Základem daně darovací je cena nemovitosti, zjištěná dle zvláštních právních předpisů ke dni nabytí majetku(nutno mít znalecký posudek ohledně ceny nemovitosti).
Základem daně z převodu nemovitosti je cena zjištěná dle zvláštních právních předpisů nebo cena sjednaná podle toho, která je vyšší, a to opět ke dni nabytí majetku.