Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
převod majetku
Rodiče se rozhodli převést chalupu na svého syna,tedy na mě.Nemám žádné zkušenosti,mohli by jste mi poradit,jak tento převod co nejlépe a nejrychleji uskutečnit.Na jaký úřad jít první kam potom a kolik mě to bude stát /například
cena chalupy 1000000 kč./
Kroky:
1) sepsání smlouvy
Převod chalupy se může uskutečnit buď na základě darovací smlouvy nebo na základě kupní smlouvy.
V obou případech musí být smlouva písemná a podpisy vašich rodičů i váš by měly být úředně ověřené. Smlouvu vám může sepsat právník nebo si ji můžete sepsat sami dle vzorů dostupných na internetu. Podpis vám ověří notář nebo matrika (podepsat se musíte až před ověřovatelem, ne předem).
Vzor darovací smlouvy je např. na stránce:
http://www.pravnik.cz/art/article.php?id=74
Vzor kupní smlouvy
http://www.pravnik.cz/art/article.php?id=65
– sepsání smlouvy u advokáta – ?
– ověření jednoho podpisu – 30,- Kč
2) vložení smlouvy do katastru nemovitostí
Po podpisu smlouvy musíte napsat návrh na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí – ke katastrálnímu úřadu, v jehož obvodě se převáděná nemovitost nachází. Návrh je zpoplatněn a musí se k němu přiložit potřebné přílohy – zejména smlouva v tolika tolika vyhotoveních, kolik je účastníků + dvě vyhotovení navíc (ve vašem případě tedy pět vyhotovení)
– pozor! pokud rodiče nabyli chalupu před 1.1.1993, musí se přiložit i listina (nebo její ověřená kopie), na základě které vlastnické právo nabyli!
Vzor návrhu na vklad do katastru nemovitostí:
http://www.pravnik.cz/art/article.php?id=66
– návrh – 500,- Kč
– případně kopie smlouvy – 30,- Kč za stránku
katastr nemovitostí by měl do 30 dnů rozhodnout o vkladu, pokud vklad povolí (je-li smlouva v pořádku), vloží se vlastnické právo ke dni, kdy byl návrh na vklad podán. Pak katastr zašle oznámení o vkladu účastníkům spolu se smlouvou, na které je vyznačeno vložení smlouvy do katastru
3) ocenění nemovitosti
nemovitost musí být oceněna dle zákona o oceňování majetku ke dni převodu – nejlépe je zjistit si nějakého soudního znalce z vašeho bydliště, aby vám nemovitost pro účely daně z převodu nemovitostí (darovací daně) ocenil – může ocenit předem i dodatečně, ale cena musí být ke dni nabytí majetku
Seznam soudních znalců – vy budete hledat znalce z oboru ekonomika, oceňování nemovitostí – http://datalot.justice.cz/justice/repznatl.nsf/$$SearchForm?OpenForm
– odměna znalci – ?
4) zaplacení daně z převodu nebo daně darovací
Se smlouvou, oceněním nemovitosti a rodným listem (doložení toho, že nemovitost je převáděna z rodičů na syna – důležité v případě darování, kde je rozdílná daň v závislosti na příbuzenském poměru) dojděte na finanční úřad, kde vám dají vyplnit formulář pro daň darovací nebo daň z převodu nemovitosti
– přiznání k darovací dani je třeba podat do 30 dnů od doručení smlouvy z katastru nemovitostí, sazba daně obecně je u potomků 1% (do hodnoty majetku 1.000.000,-Kč, pak se sazba navyšuje)
– přiznání k dani z převodu nemovitostí je třeba podat do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad do katastru (př. vklad zapsán 5.9. – přiznání podat do 31.12), sazba je 3% a platí se buď z ceny stanovené znalcem nebo z ceny kupní – dle toho, která cena je vyšší
sazbu daní zjistíte na stránce:
http://business.center.cz/business/pravo/zakony/trojdan/cast2.aspx
pozn. vzory smluv a návrhů jsou bez záruky – správnost jsem nekontrolovala