Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
Převod nemovitosti
Dobrý den,
v loňském roce dostal můj přítel darem od svého otce veškerý svůj nemovitý majetek (dům s kolnami, garáží, stodolou, dvůr, zahradu a pole). V darovací smlouvě je stanoveno věcné břemeno pro rodiče a prarodiče přítele, kteří bydlí v přízemí domu. S přítelem jsme si v 1. patře domu vybudovali bytovou jednotku (použili jsme vlastní zdroje a hypotéku). Poté jsme se vzali a nastěhovali se. Bydleli jsme tam necelého půl roku, z naší vůle jsme se teď v květnu odstěhovali (dál jsme už nebyli schopni tam vydržet) a na další hypotéku jsme si koupili jiný barák.
Jak se o koupi jiného baráku dozvěděli rodiče manžela, nastal v jejich chování obrat. Otec chce nechat vše přepsat zpátky na sebe. Argumentuje tím, že jsme zadlužení, a že se nechce na stará kolena strachovat, že přijde o střechu nad hlavou.
Manžel nechce mít se svými rodiči problémy, proto svolil, že otci vrátí jeho nemovitosti s tím, že nám vrátí námi investované peníze. To ale on odmítám, prý jsme si to tam budovali pro sebe a on z toho nic nemá. Chce jen vše přepsat a na proinvestované peníze napsat cár papíru, podle kterého by potom manžel dědil o to víc.
Já jsem samozřejmě jiného názoru, nechci se do toho ale příliš vměšovat.
Prosím, poraďte nám, co se dá dělat? Je cár papíru k něčemu? Nebylo by lepší, když už tedy nedostaneme peníze, aby byl manžel v té proinvestované výši majitelem domu?
Děkuji moc za odpověď.
bebi
Řešení vaší situace asi nebude jednoduché, ani ne tak z právního hlediska, jako z hlediska dobrých vztahů v rodině. Jaké máte možnosti?
1) nic nevracet – manžel není povinen tatínkovi nemovitosti zpět vracet, dárce totiž může požadovat svůj dar zpět jen v případě, že se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy (není-li ve smlouvě upraveno vrácení daru odchylně). Porušení dobrých mravů v tomto případě nepředpokládám (muselo by se jednat např. o intenzivní nebo dlouhodobější fyzické napadání, hrubé urážky, neposkytnutí pomoci apod., nikoli skutečnost, že obdarovaný se přestěhuje do jiného domu a vezme si hypotéku). Navíc pokud mají rodiče (a prarodiče) vašeho manžela v domě věcné břemeno bezplatného užívání, přechází povinnost z něho i na případného jiného vlastníka, takže tatínek se nemusí bát, že o bydlení přijde. Pokud by se přesto domáhal vrácení daru, musel by se obrátit na soud s žalobou, soud by pak posoudil, zda byly dány podmínky pro domahání se vrácení daru nebo ne.
2) nemovitost převést zpět tatínkovi na základě kupní smlouvy, přičemž kupní cenu byste si mohli stanovit s ohledem na to, co jste do nemovitosti investovali – musela by se ale zaplatit daň z převodu nemovitosti – pokud by vám otec nechtěl dát peníze hned, mohli byste si dohodnout splátky nebo splatnost kupní ceny později, kdyby mezitím zemřel, měla by se nedoplacená kupní cena stát pohledávkou vašeho manžela, která by se mu měla v rámci vypořádání dědictví vyplatit
3) darovací smlouvou převést otci zpět část nemovitosti, část, v hodnotě proinvestované částky si ponechat – nemovitost by byla v podílovém spoluvlastnictví více osob (manžela a jeho otce, přičemž podílové spoluvlastnictví je vždy rizikové, pokud se spoluvlastníci mezi sebou nedohodnou o tom, jak budou s předmětem spoluvlastnictví hospodařit)
4)nemovitosti převést darovací smlouvou s tím, že by otec učinil závěť, v níž by určil, jak se má jeho majetek po smrti vypořádat – problémem je, že zletilé děti musí dostat vždy alespoň polovinu svého zákonného podílu, nezletilé děti pak celý – pokud by sourozenci manžela nedostali dle závěti toto povinné minimum, byla by závěť v této části neplatná. Navíc závěť musí mít formu požadovanou zákonem a zůstavitel ji může kdykoli změnit nebo zrušit, takže byste neměli jistotu, že investované peníze dostanete
Ještě bych vás chtěla upozornit na ustanovení občanského zákoníku, které stanoví, že darování pro případ smrti je neplatné (§ 628). To znamená, že kdyby tatínek napsal „cár papíru“, dle kterého byste měli po jeho smrti dostat proinvestované peníze zpět,byl by tento právní úkon neplatný.
Přeju vám, abyste vaši situaci vyřešili ke spokojenosti všech stran.