Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
Přepis a vyplácení sourozenců
ahoj, bydlíme s manželem v rodinném domku u jeho rodičů. Chtějí dům přepsat na manžela, ale on má ještě dvě sestry, kteří žijí každá ve svém bytě. Jak je to s přepisem a kdo musí vyplatit sestry? My nebo rodiče? A musí se setry vyplácet v případě, že bysme od rodičů dům koupily a měly sepsanou kupní smlouvu? A jak se to potom zdaňuje?? Děkuju za odpověd.
ahoj Katie, děkuju moc, odpověděla jsi mi úplně stoprocentně.
Kristýno, fakt, že rodiče mohou dům prodat nebo darovat komu chtějí, vyplývá vlastně z Listiny základních práv a svobod (LZPS)- čl. 1 odst. 3 , kde je uvedeno, že každý může činit, co není zákonem zakázáno. Vlastnictví pak upravuje čl. 11. LZPS najdeš např. na adrese-http://www.psp.cz/docs/laws/listina.html
Podrobněji obsah vlastnického práva upravuje občanský zákoník, který rovněž obsahuje ustanovení o kupní a darovací smlouvě. Vlastnictví – §§ 123 a násl. – důležitá je věta, že vlastník je v mezích zákona oprávněn se svým vlastnictvím nakládat – tj. i prodat ho, darovat ho, zničit ho, …, kupní smlouva – §§ 588 a násl. , darovací smlouva – §§ 628 a násl. – zde je důležité, že darování pro případ smrti je zakázáno – nelze tedy uzavřít darovací smlouvu, dle které by předmět daru přešel na obdarovaného až po smrti dárce. Občanský zákoník upravuje zároveň i dědění, a to v §§ 460 a násl. Občanský zákoník najdeš na internetu např. na stránce http://business.center.cz/business/pravo/zakony/obcanzak/
Jíta už napsala, kde najdeš informace o dani darovací a z převodu nemovitosti, já chodím na stránky business.center, konkrétně zákon o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí najdeš na http://business.center.cz/business/pravo/zakony/trojdan/
Doufám, že jsem ti odpověděla dostatečně, nevím, cos myslela tím zákonem o přepisu a darování???
ahoj, děkuju vám za velmi obsáhlý výklad. Můžeš mi prosímtě ještě poslat nějaké intern. stránky přímo toho zákona o přepisu a darování? Děkuju moc. To abych měla něco v ruce, kdyby se chtěla jedna švagrová hádat (je taková).
Ahoj Kristýno, jak psala Jíta – pokud dům vlastní manželovi rodiče, je na nich, zda se mu rozhodnou dům darovat nebo prodat. V případě darování by manžel musel zaplatit darovací daň (je odstupňována dle hodnoty daru a skupiny, do které obdarovaný náleží, do 1.000.000,- činí v I.skupině 1%, nad 1.000.000,- se daň zvyšuje) Pokud by rodiče manželovi dům prodali, platili by daň z převodu nemovitosti (ta je 3%). To, kdo zaplatí daň, si je možné mezi sebou domluvit odchylně, ale někdo ji zaplatit musí, hodnotu nemovitosti musí pro ten případ stanovit znalec – jestli žádného neznáte, můžete ho nalézt např. podle seznamu soudních znalců, který je zveřejněn na www stránkách ministerstva spravedlnosti. Smlouva (darovací nebo kupní), musí být písemná, musí v ní být přesně vymezený předmět smlouvy (tzn. ten dům), účastníci smlouvy a musí obsahovat další náležitosti. Ve smlouvě si můžete domluvit i břemeno doživotního užívání domu manželovými rodiči. Je lepší nechat si smlouvu sepsat advokátem, nebo si alespoň najít nějaký vzor na internetu. Podpisy na smlouvě by měly být ověřené, vyžaduje to katastr nemovitostí, který na základě smlouvy zapíše vklad vlastnického práva – tím okamžikem přechází i vlastnictví z rodičů na manžela. Sestry nemusí vyplácet ani manžel ani jeho rodiče. Pokud by ale rodiče dům manželovi darovali, při vypořádání dědictví po manželových rodičích by se k tomuto daru mělo přihlédnout a manželovi by se na jeho podíl darovaný dům započetl. Občanský zákoník totiž v § 484 stanoví:
Soud potvrdí nabytí dědictví podle dědických podílů. Při dědění ze zákona se dědici na jeho podíl započte to, co za života zůstavitele od něho bezplatně obdržel, pokud nejde o obvyklá darování; jde-li o dědice uvedeného v ustanovení § 473 odst. 2(pozn. jde-li o vnoučata nebo pravnoučata), započte se kromě toho i to, co od zůstavitele bezplatně obdržel dědicův předek. Při dědění ze závěti je třeba toto započtení provést, jestliže k němu dal zůstavitel příkaz anebo jestliže by jinak obdarovaný dědic byl proti dědici uvedenému v ustanovení § 479 (pozn. proti neopominutelnému dědici – nezletilému nebo zletilému potomkovi)neodůvodněně zvýhodněn.
Takže ta slíbená oprava – Daň z převodu nemovitostí – koupě – je nyní 3%. A tabulka sazeb darovací daně je zde (ve spodní části stránky): http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-53EDF4E6-82A0A9FB/cds/xsl/219_4731.html?year=0
jedná se o I. skupinu (příbuzní v řadě přímé) a tam bude sazba nižžší než u koupě.
Ahoj Kristýno, nejsem sice odborník a tak doufám, že mě případně někdo opraví, ale troufám si odpovědět, protože jsem pracovala v realitní kanceláři a takové případy jsme také řešili. Takže myslím si, že pokud jsou majitelé domku pouze rodiče Tvého manžela je také pouze na nich, zda dům darují synovi a nebo mu jej prodají a je také poze na nich, zda budou stejně obdarovávat i jeho sestry, tzn. že nikdo není povinen manželovy sestry vyplácet – to by bylo pouze v případě dědictví. A pokud si pamatuji, tak daň z převodu nemovitostí – koupě – platí prodávající- byla ve výši 5% z vyšší ceny ( odhadní nebo prodejní). Nejsem si přesně jistá, ale myslím, že vzhledem k dani bylo výhodnější prodat, než darovat, tzn. darovcí daň má výšší sazbu – ale to se ještě mrknu a případně se opravím. Tak zatím.