Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
Převod členských práv a povinností SBD
Mí rodiče se v mých6 letech rozvedli a maminka se znovu provdala, vychovával mě tudíž nevlastní otec, který má z prvního manželství syna, který o něj vůbec nejeví zájem a stýká se s ním pouze sporadicky.Maminka je po smrti a nevlastní otec /máme stále výborné vztahy/ kupoval státní byt do osobního vlastnictví a vlastníci bytů založili před 3 lety drustvo vlastníků.Jelikož jsem částku za koupi bytu zaplatila já s manželem a nevlastní tatínek je již v důchodovém věku, chtěl by byt na mě přepsat, jelikož nedej bože v případě smrti by byt dědil vlastní syn z prvního manželství.Stačí, aby mezi mnou a nevlastním otcem byla podepsána smlouva o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu? A dále uzavřena do dožití tatínka pronájemní smlouva mezi mnou a tatínkem, protože dále bude samozřejmě v bytě bydlet nevlastní otec.Nedá se to v dědickém řízení napadnout, že se nevl. otec zbavil bytu?A dále prosím o radu, jestli stačí uvést částku za převod bytu10.000,-Kč nebo by cena měla být cena tržní, protože vlastně dr. byt se nedá prodat,pouze převést čl.práva. A jak je to s vkladem do katastru nemovitostí?Prosím zdvořile o radu, jak byt převést?Moc děkuji.
Ivonka
Platí se jak daň darovací, tak i z převodu nemovitosti – podívejte se do starších dotazů, je tam i uvedeno, v jaké výši, nebo se podívejte přímo do zákona.
Z kupní smlouvy se daň platí, ale z darovací snad ne. Nebo se pletu?
Niky
Píšete, že nevlastní otec koupil byt do osobního vlastnictví – aby byt převedl na vás, musel by s vámi uzavřít kupní nebo darovací smlouvu na předmětný byt třeba s výhradou, že mu zřizujete bezplatné právo užívání bytu do jeho smrti. Mám za to, že zároveň s touto smlouvou by se měla uzavřít i smlouva o převodu členských práv a povinností.
Smlouvu je nejlépe sepsat u advokáta, který by za vás zařídil i podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí – vlastnictví k nemovitosti přechází na nového vlastníka až zápisem do katastru nemovitostí.
Co se týče vlastního syna, ten by mohl smlouvy napadnout, že jsou neplatné – právě advokát by měl při sepisování smluv zajistit, aby jeho případná žaloba neměla u soudu úspěch.
A ještě co se týče ev. kupní ceny – můžete si smluvit cenu jakou chcete, daně se platí z částky odhadní nebo kupní podle toho, která je vyšší.