Archivované diskuze jsou určeny pouze ke čtení.
dědictví
Ahoj, prosím o radu, Bydlím s manželam a dcerou v rodiném domku v prvním patře, dole pod náma bydlí moji rodiče bratr který si postavil dům s pomocí rodičů se už odstěhoval. Můj manžel si ale s nerozumí sním ani s mojema rodičema. Plánujeme velkou přestavbu toho prvního patra kde dosud bydlíme, ale manžel nechce do toho investovat pokud dům není přepsán na nás nebo alespon mě. Naši se zatím bojí to na nás přepsat( myslí si že je vyhodíme) a až se jednou přepis uskuteční tak máme dát bratrovi 100 000,- za to že ten dům zdědím já. Ale my bratrovi nevěříme, pokud nebude přepis uskutečněn a my vložíme peníze do přestavby a pokudby se náhodou s rodičema něco stalo tak po ná může chtít polovinu domu že? A to by jsme asi nezvládli dům má hodnotu asi 2000000,- nevím jak to viřešit. Prosím o radu děkuji
Kateřina
Holky už mě předeběhly, je to tak, jak píšou.
Pokud rodiče chtějí dům převést na tebe, ale bojí se, aby pak měli kde bydlet, může se přímo do kupní nebo darovací smlouvy zakomponovat smlouva o zřízení věcného břemene bezplatného užívání domu/části domu. Přesné vymezení toho, jak jsou oprávněni dům popř. přilehlé pozemky užívat, si lze domluvit ve smlouvě. Je určitě lepší nechat si smlouvu sepsat advokátem. Daň se platí ať bude dům převeden darovací nebo kupní smlouvou a to dle odhadní ceny (nebo kupní, pokud je vyšší). Takže dům musí být oceněn znalcem. Daň se platí i za zřízení věcného břemene. O sazbě daně jsem více psala na adrese: http://www.vasedeti.cz/poradny.php?dotaz=6108&poradna=9
Pokud bude dům převeden darem, může to bratr při vypořádání dědictví namítnout a pak by se postupovalo tak, že by se hodnota domu do tvého podílu dědictví započetla – tedy dostala bys z dědictví méně než bratr. Pokud bys dům od rodičů koupila, bratr by toto započtení uplatnit nemohl a logicky by k tomu ani nebyl důvod, protože bys vůči němu nebyla tímto převodem nijak zvýhodněna, pokud by ti ovšem rodiče neprodali dům za nějakou symbolickou cenu.
Každopádně neuděláš chybu, když svou situaci podrobně probereš s právníkem, moje odpověď je pouze orientační, jiná ani takto na dálku být nemůže.
Věcné břemeno se, tuším, může nějak finančně ohodnotit. Ale i když se ohodnotí na částku „nula“, ta daň se platí. V našem konkrétním případě to taky bylo něco kolem 3 tisíc….
Jo to je pravda, protože jsme prvně převedli dům a potom, až nám přišli papíry z katastru nemovitostí, tak jsem dělali druhou smouvu na to věcný břemeno (podle notářky to je takhle levnější varianta) a to vyšlo tuším na tři tisíce, teď to z hlavy nevím 🙁
Jestli se nepletu, tak se platí daň i z věcného břemene.
Smlouva od právníka se určo vyplatí.
My přepisovali barák z mých rodičů na jaře (také nás čeká přestavba), půlku teda na mě, půlku na ségru (nechtěla jsem celý dům, respektive nevím z čeho bych ségru vyplatila). Naši mají věcné břemeno jak psala „máma“, ale jen na spodní patro, kde momentálně bydlí + zahradu. Do věcnýho břemena si můžete stanovit jak vaši tak vy, co budete chtít (např. že nesmí chovat na zahradě slepice apod.) A k přepisu je potřeba ocenění domu (z toho se platí procento tomu kdo to ocenil) a z darování domu se platí darovací daň (počítá se z hodnoty toho oceněného domu) a když to je na děti jako přímé příbuzné, tak v našem případě jsme se ségrou každá zaplatila 1% procento z té naši nabyté půlky. Kdyby to bylo přepsané na mě a mého muže, pak bych platila 1% z 1/4 a manžel 3% z 1/4 ceny domu. Kvůli tomu jsme se rozhodli přepsat půlku jenom na mě. No a pak jsme teda dali prachy ještě notářce, jelikož jsme nebyli schopni si smlouvu sami sepsat 🙁 Ale aspoň víme, že to máme v pořádku.
můžeš to řešit jak psala hanča ale pozor jak napíšete smlouvu já zdědila s dcerama barák po manželovi tchyně má věcný břemeno po celém baráku bezplatně když zemřel manžel tak nám do baráku nastěhovala bezdomovce vystěhovat jsem ho musela soudně další pro mě výdaje na opravách se nepodílí a hlavně nám tam udělala ze života peklo.Já sama s třema dětma a ona s bezdomovcem si v naší lednici špajzu brala co chtěla klidně i na zahrádce sklízela i ve sklepě zavařeniny. Vzala jsem děti a odstěhovala se milá tchýně se vzápětí odstěhovala také takže barák vesele chátrá já svůj podíl rozdělila mezi děti ale prodat oni by chtěli to nemůžou i když tchýni chtěli vyplatit její slova jsou až to prodáte vrátim se a budu tady majitelům velet já ale vše je v lidech přeji ti at ti vše dobře dopadne
Ten přepis a bydlení rodičů se většinou řeší takzvaným věcným břemenem, kde se rodičům zajistí doživotní užívání určité části domu, tkhle to měli naši s babičkou, a i tchán to tak vyřešil.